1、未经竣工验收的房屋出租（zū），房屋租赁合同无（wú）效（xiào）。

2、违章建筑的房（fáng）屋出租，房屋租赁合同无（wú）效。

3、被（bèi）确定为拆迁（qiān）的房屋出租，房屋租（zū）赁合同无（wú）效。

4、出租人就未取得建设工（gōng）程规划许（xǔ）可证或者未（wèi）按照建设工（gōng）程（chéng）规划（huá）许可证的规定建设的房屋（wū），与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就（jiù）未经批准（zhǔn）或者未按照批准（zhǔn）内容建（jiàn）设的（de）临时建筑，与承租人订立的租赁合同无（wú）效（xiào）。

6、租（zū）赁（lìn）期限超过（guò）临时建（jiàn）筑的使用（yòng）期限（xiàn），超（chāo）过部分无效（xiào）。

7、租赁期（qī）限超（chāo）过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经（jīng）出租（zū）人同意将租（zū）赁房屋转租（zū）给第三人时，转租（zū）期限超（chāo）过承租人剩余租（zū）赁期限的，人们（men）法院应当认定（dìng）超过部分（fèn）的约定无效，但出租（zū）人（rén）与承租人另（lìng）有约定的除外（wài）。