2016年，刘（liú）某（mǒu）与（yǔ）某房地（dì）产公司签订商品房预售（shòu）合同，够得一处（chù）商业网（wǎng）点（diǎn）房（fáng）打算（suàn）从事经营。合同约（yuē）定：“房屋面积110平米（mǐ），房屋建筑层（céng）高6米，且该房屋建筑层高为该（gāi）房屋（wū）大部分空间的（de）层高，该房屋局（jú）部空（kōng）间（jiān）的（de）层高可能高于或低于该（gāi）层高。”2018年，刘（liú）某验房（fáng）收房时发（fā）现，该房屋只有30平米的地方（fāng）的达（dá）到6米层高，其余（yú）80平米净高仅为（wéi）3米。刘某购买（mǎi）该房（fáng）的目（mù）的是该房屋层高符合要（yào）求，可（kě）以上下分割，增加实用性。而实际房屋无（wú）法进一步分割，经多次交涉未果后刘某诉至人民法院，请（qǐng）求（qiú）赔偿造成损失共计90万（wàn）余（yú）元。

被告（gào）庭（tíng）审（shěn）中（zhōng）辩（biàn）称（chēng）：对涉案房屋实际（jì）层高面积的事实予以（yǐ）认可，但其辩称，原告刘某对房（fáng）屋是（shì）特殊户型及层高情况是知情的，对原告（gào）购买房屋的预期利益影响较小，且涉案房屋的（de）售价比层高为6米（mǐ）的正常房屋的售价有（yǒu）大幅优惠，该售（shòu）价已经充分考虑（lǜ）了涉案房（fáng）屋的层（céng）高因（yīn）素。关（guān）于（yú）损失数额的确定计算，原告根据房屋的立体空（kōng）间来（lái）计算，没（méi）有达（dá）到（dào）的部分损（sǔn）失数额为90余万元，被告亦不认可。

法（fǎ）官观点：根据原（yuán）、被告签订的（de）《商品房预售合同》的约定，涉案房屋大部分层高（gāo）为6米，但实际达到6米层（céng）高仅仅才30平方米，其明显低于合（hé）同约定（dìng），被告也未提交充分证据证明原告在合同签订时明知房屋部分区域（yù）实际层高与（yǔ）合同不符，其行为已（yǐ）构成违约。基于原告购买（mǎi）涉案房（fáng）屋的前提（tí）是因为看好其层高（gāo），可以进（jìn）行使用上的布局，但现在交付的房屋无法实现原告的目的，对此，综合考虑合同的（de）履（lǚ）行（háng）情（qíng）况、当事人预期利益、房价及涉（shè）案房屋的实际使用效果（guǒ）等（děng）因素，法院酌（zhuó）定（dìng）被（bèi）告（gào）赔偿原告层高不足的损失30万元（yuán）。

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