首先（xiān），租赁合同中出（chū）租人向承（chéng）租人所移转者仅为债权性质（zhì）的使用（yòng）收益（yì）权，在租（zū）赁关系（xì）消（xiāo）灭时（shí），承租人应向出租人返还租（zū）赁物，如允许（xǔ）租（zū）赁（lìn）合（hé）同存续期限过长（zhǎng），一（yī）般的租赁物均会（huì）损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁（lìn）交（jiāo）易的初衷（zhōng）相（xiàng）悖。

其（qí）次，租赁合同当事人的权（quán）利和义务有（yǒu）赖于当（dāng）事人之间的约定，但当事人的预（yù）见能力终究有限，而合同严守原则又使租（zū）赁合（hé）同的变更异（yì）常（cháng）艰难，限制定期租赁合同的最长存续（xù）期间，有助（zhù）于租赁合同的当事人适时（shí）调整交易的条件。最后（hòu），当事（shì）人租赁合（hé）同约定（dìng）租赁期限20年（nián），意图使租（zū）赁合同继续（xù）存续的，可于定期租赁合（hé）同期限届满之前或之时续订租赁合同但新的定期租赁（lìn）仍须受20年的最长期限限制。如果当事人在（zài）订（dìng）立租赁（lìn）合同时，在合同中约（yuē）定到期后自（zì）动续期20年（nián），这样的约定因意图（tú）规避（bì）《民法典》对租赁合同最（zuì）长（zhǎng）租赁期间（jiān）的限制而无效（xiào）。