房产继承（chéng）过户

一、继承（chéng）过（guò）户,需要的证件（jiàn）:
1、房屋所有权证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继（jì）承人申请（qǐng）书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费 
    地产（chǎn）交易中心在办理非交（jiāo）易性（xìng）房产过户时，最经（jīng）常接（jiē）触（chù）到的是房产的继承（chéng）过户（hù）。

    办理继承过户，继承人（rén）首先（xiān）要到房屋所在地的（de）区公（gōng）证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市（shì）公证处办理公证，免得多走（zǒu）冤枉（wǎng）路。 
    继承权（quán）公证费按（àn）照（zhào）受益额，也（yě）就是继承人所继承房屋经过专业（yè）部门评估后的（de）评估价值的2%来（lái）收（shōu）取，最低收取（qǔ）200 元。 
    办（bàn）理完继承权的公（gōng）证（zhèng），就（jiù）可以带着继承权公证（zhèng）书的原件、继承过户的（de）申请书(房地产（chǎn）交（jiāo）易（yì）中心有规范的格式)、继承（chéng）人的身份证明、房地产权证（zhèng）原件、房屋平面图（tú）及地籍图（tú）原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税（shuì）贴（tiē）花、被继承人死（sǐ）亡证明到房地产中心进行房（fáng）地产继承的登记了。 
    因为（wéi）继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机（jī）构进行房产价值的（de）评估（gū）。评（píng）估费的（de）收取，国家有专（zhuān）门的（de）标准，使用的差额定（dìng）率累（lèi）进（jìn）来计费。这和缴纳个（gè）人（rén）所得税时候采用（yòng）的累进税率（lǜ）原理很类似，也就（jiù）是按（àn）照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算（suàn）各档的（de）收费，各档收费额累计（jì）之和为（wéi）收费（fèi）总额。具体收费标准为（wéi）：
    档次 房地（dì）产价格（gé）总额(万元) 累进计（jì）费（fèi）率‰
    1、100以下(含100) 5
    2、101以上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至8000部分 0.4
    6、8001以上至（zhì）10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办（bàn）理继承（chéng）登记的（de）时候，还（hái）需要缴（jiǎo）纳一些费用，包括100元的登记（jì）费（fèi）、5元的权证印花税、继（jì）承（chéng）房屋评估价0.05%的合同印花税。 
          二、房产（chǎn）赠与

    与房产的继承过户（hù）不（bú）同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。具体的手续（xù）和费用
    首先（xiān），房产的赠与人（rén）与受赠人之间需要（yào）订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受（shòu）赠人要带着这（zhè）份赠与书（shū）和房屋的产权证（zhèng），同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的（de）公证。
    这个过程中涉（shè）及到了两笔费用，一笔费用是公证（zhèng）费，和（hé）继（jì）承权公证一样（yàng），房屋（wū）赠与的公证费收（shōu）取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
    最后一个（gè）环节就是到房地（dì）产交易中心去（qù）办理房屋（wū）所有权转移登（dēng）记手续。

   需要的（de）材（cái）料有房屋（wū）赠（zèng）与的（de）申请书（shū），赠与（yǔ）人（rén）和受赠（zèng）人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料（liào）以及缴纳的契（qì）税收据（jù）。这个环（huán）节需要缴纳的费用还有包（bāo）括100元的登记费（fèi）、5元的（de）权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

    根据司法部和建设部联（lián）合以布的《关于（yú）房产登（dēng）记管理中加强公（gōng）证的联合通知》规（guī）定，为充分运用公证这一法律手段加（jiā）强（qiáng）房地产登记管理工作（zuò），进一（yī）步协调公证机关和房地产管理（lǐ）机关的相互（hù）配合，根据有关法律（lǜ）、政策（cè）和几年的实践，特作（zuò）如下规（guī）定：

    一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契（qì）证到房（fáng）地（dì）产管理机关办理房产所有权转（zhuǎn）移登（dēng）记手续。

    二、遗嘱人为（wéi）处分房产（chǎn）而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱（zhǔ）受益（yì）人须持公证机关出具（jù）的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权（quán）公（gōng）证书（shū）”或（huò）“接受遗赠公证书（shū）”，以及（jí）房产（chǎn）所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权（quán）转移登记手（shǒu）续。处分房产的遗嘱未经公（gōng）证，在遗嘱（zhǔ）生（shēng）效后其法（fǎ）定（dìng）继承人或遗嘱受益人可（kě）根据遗嘱内容协（xié）商签定遗产分割协（xié）议，经公证（zhèng）证（zhèng）明后到房地产管理（lǐ）机关办理房产所有权转移登记手续（xù）。对遗嘱内（nèi）容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可（kě）向人民（mín）法院提起诉讼。房地产（chǎn）管理机关根据判决办（bàn）理房产所（suǒ）有权转（zhuǎn）移登记手续。

    三、接受赠（zèng）与房产的（de）受赠人，应当持房产所有人的“赠与公（gōng）证书”和本人“接（jiē）受赠与公证书（shū）”或持（chí）双方共同办理的“赠与合同公证（zhèng）书”，以（yǐ）及房产所有权证、契证，到房地产管理机关（guān）办理所（suǒ）有权转移（yí）登（dēng）记手续。

    四、有关（guān）房产所有（yǒu）权转移（yí）的涉外（wài）和涉港（gǎng）澳台（tái）的法律（lǜ）行为，必须办理公（gōng）证证明（míng），然后由房地产管（guǎn）理机关办理房产登记等行政事宜。

    五、办理（lǐ）房产公证事项，除（chú）证明遗嘱（zhǔ）、赠与书或委托书等单方法（fǎ）律（lǜ）行为，可（kě）以在遗（yí）嘱人（rén）、赠与（yǔ）人或委托人（rén）住所地办理（lǐ）外，其他应在房产所在地公证机（jī）关申请办理。

    六（liù）、经公证证（zhèng）明后需（xū）办理房产（chǎn）所有（yǒu）权转移（yí）、变（biàn）更登（dēng）记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申（shēn）请。逾期提出申请（qǐng）者，应（yīng）向房地产管理（lǐ）机关说（shuō）明理由，房地产管理机关视情况予以（yǐ）办理。

   七、公证机关办理（lǐ）房产（chǎn）公证事项，应当（dāng）先（xiān）与房产所（suǒ）在地的房地产管理机关联系，了解当地房产管（guǎn）理的具体（tǐ）规定和公证（zhèng）事（shì）项（xiàng）涉及的房（fáng）产情（qíng）况，根据有关法律（lǜ）和（hé）当房产政策出（chū）具公证（zhèng）书。房地产管理（lǐ）机关（guān）应当积（jī）极（jí）向公证机关（guān）介绍情况，给予支持和（hé）配合。