租赁合（hé）同的效力规定于《合（hé）同（tóng）法》，根据《合（hé）同法》的规（guī）定，其特别效（xiào）力主要体现在以下（xià）三项：

1、买卖（mài）不破租赁

买卖不破租赁的原（yuán）则也（yě）叫做租赁权（quán）的物权效力，《合同法》第229条规（guī）定：“租赁物在租赁（lìn）期间发生所有权变动的（de），不影响租赁合同（tóng）的效力。”这一（yī）条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破（pò）了（le）合（hé）同相对性原（yuán）则，使租赁权具（jù）有了物权效力，即（jí）对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物（wù）权化”。

2、房屋承租人的优先购买权

房屋（wū）承租人的优先购（gòu）买权（quán）势指在（zài）出租人出卖出租的房屋时（shí），承租人享有的在同（tóng）等（děng）条件下优先（xiān）购买该房屋的权利。《合同法（fǎ）》第（dì）230条规定：“出租人出卖租赁房屋（wū）的（de），应当（dāng）在出卖之（zhī）前（qián）的合理期限内通知承租人（rén），承租人享有以同（tóng）等条件优先购（gòu）买的权利。”而根据相关（guān）的司（sī）法解释（shì）及部委规章，房屋所有人应该提前三（sān）个月通（tōng）知承租人，由承租人决定（dìng）是否购买，在同等条件下，承租人有优（yōu）先购买权（quán）。

3、房（fáng）屋（wū）承租人的共同居住人的继续（xù）租（zū）赁权

《合（hé）同法（fǎ）》第234条规（guī）定：“承租人在（zài）房屋租（zū）赁（lìn）期间死亡的，与（yǔ）其生前共（gòng）同居（jū）住（zhù）的人（rén）可以按照原租赁合同租赁（lìn）该房（fáng）屋。”租赁权（quán）作为与（yǔ）承租人（rén）人身有关（guān）的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁（lìn）合（hé）同中，与承租人共同居（jū）住（zhù）的人享有在租（zū）赁房屋（wū）中居（jū）住的权利，因此为（wéi）了保障这些特定人（rén）的权（quán）利，法律允许与承租人（rén）生前共同（tóng）居住的人按（àn）照原租赁（lìn）合同（tóng）租（zū）赁该（gāi）房屋，但是应当办（bàn）理续租（zū）手（shǒu）续，变更承（chéng）租人。