第一条 为了规范业主大会（huì）和业主委员会的（de）活动（dòng），维护（hù）业主的合法权益，根据（jù）《中华人民共和国物（wù）权法》、《物业（yè）管理条（tiáo）例》等法律法（fǎ）规的规定，制定本规则（zé）。
第二条 业主大会由物（wù）业管理区域内的全体业主组成，代（dài）表（biǎo）和（hé）维护物业管理区域内（nèi）全（quán）体业主（zhǔ）在物业管（guǎn）理（lǐ）活动（dòng）中的（de）合法权利，履行（háng）相（xiàng）应的义（yì）务。
第（dì）三（sān）条 业（yè）主委员（yuán）会由业主（zhǔ）大会依法选（xuǎn）举产生，履行业（yè）主大会赋予（yǔ）的职责（zé），执行业主大（dà）会（huì）决（jué）定的事项，接受业（yè）主的监督（dū）。
第四条 业（yè）主大会或者业主（zhǔ）委员会的决（jué）定，对业主具（jù）有约束力。
业主大会和业主委员会应当（dāng）依法履行职（zhí）责，不得（dé）作出与物业管理无关的决定，不（bú）得从事与物业管理无关的活动。
第五条 业主大会和业主委员会，对业主（zhǔ）损害（hài）他（tā）人合法权益（yì）和业主共同利益的行为，有权依照法（fǎ）律、法规以及管理规（guī）约，要求停（tíng）止侵害、消除危险、排除妨害、赔（péi）偿损失（shī）。
第六条（tiáo） 物业所在地的区、县房地产行政主（zhǔ）管部（bù）门和街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府负责对设立业主大会（huì）和选举业主（zhǔ）委员（yuán）会给予指导和（hé）协助，负责对（duì）业主大会和业主（zhǔ）委员会的（de）日常（cháng）活动进行（háng）指导和监督（dū）。
第七条 业主大会根据物（wù）业管理区域（yù）的划分成（chéng）立，一个物业管（guǎn）理区域成立（lì）一个业主大会。
只有一个业主（zhǔ）的（de），或者业主人数较少且经全体业主（zhǔ）同意，不成立业主大（dà）会的，由业主共同（tóng）履（lǚ）行业主（zhǔ）大会、业主委（wěi）员会职责。
第八条 物业管理区域内（nèi），已交（jiāo）付的专（zhuān）有（yǒu）部分（fèn）面积超过建（jiàn）筑物总面积50%时，建设单位应当按照（zhào）物（wù）业所在地的区、县房地产行（háng）政主管部门或者街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府的要求，及时报送（sòng）下列（liè）筹备首次业主（zhǔ）大会会议所（suǒ）需的（de）文件（jiàn）资（zī）料：
（一（yī））物业管理区域证明；
（二（èr））房屋及建筑（zhù）物面积清册；
（三）业主名（míng）册；
（四）建筑规划总平（píng）面图；
（五）交（jiāo）付（fù）使用（yòng）共用设施设备的证明；
（六）物（wù）业服务用房（fáng）配置证明；
（七（qī））其他有关的文件资料。
第九（jiǔ）条 符合成立业主大会条件的，区、县（xiàn）房地（dì）产行（háng）政主管部（bù）门或者街道办事（shì）处（chù）、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备（bèi）业主大会（huì）书（shū）面（miàn）申请后60日（rì）内，负责（zé）组（zǔ）织、指（zhǐ）导成立首次业主（zhǔ）大会会议筹备组。
第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设（shè）单（dān）位（wèi）代表、街（jiē）道办事处、乡镇人民政府代表和居民（mín）委员会代表（biǎo）组（zǔ）成。筹备组成员人数应（yīng）为（wéi）单数，其（qí）中业主代表人数不低（dī）于筹备（bèi）组总人数的一（yī）半（bàn），筹备组组长由街（jiē）道办事处、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）代表担任。
第十一条 筹备组（zǔ）中业（yè）主代表的（de）产生，由街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府（fǔ）或（huò）者居民委员（yuán）会组织业主（zhǔ）推荐。
筹备组应当（dāng）将成员名单以书（shū）面（miàn）形（xíng）式在（zài）物（wù）业（yè）管理（lǐ）区域内公告。业主对筹备（bèi）组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业服务企业（yè）应当配合协助（zhù）筹备组开展工作。
第十二条 筹备组（zǔ）应当做好以下筹备工作：
（一）确（què）认并公（gōng）示业主身份（fèn）、业主人数以及所拥有（yǒu）的专有（yǒu）部分面积；
（二）确定首次业主大会会议（yì）召（zhào）开的（de）时间、地点、形式（shì）和内容；
（三）草拟管理（lǐ）规（guī）约、业主大会议（yì）事（shì）规则（zé）；
（四（sì））依法确定首（shǒu）次业（yè）主大会会议表决规则；
（五）制定业主委员会委员候（hòu）选（xuǎn）人产（chǎn）生办法（fǎ），确定业主（zhǔ）委员会委（wěi）员候选人名单；
（六）制（zhì）定业主委（wěi）员会选举办法；
（七）完成召开首次业主大会会议（yì）的（de）其（qí）他（tā）准备工作。
前（qián）款内容（róng）应当在首次业主大会会议召开15日前以书（shū）面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内（nèi）容有异议（yì）的（de），筹备组（zǔ）应（yīng）当（dāng）记录（lù）并作出答复。
第十三条 依法登记（jì）取得或者根据物（wù）权（quán）法第二章第三节规定取（qǔ）得建筑物专有部（bù）分所有权（quán）的人，应（yīng）当认定为业主。
基于房（fáng）屋买卖（mài）等民事法律行（háng）为，已经合（hé）法占有建（jiàn）筑物专（zhuān）有部分（fèn），但尚未依法办理（lǐ）所有权登记的人，可（kě）以认（rèn）定为业主。
业主的（de）投票（piào）权数由专有部分面积和（hé）业（yè）主人数确定。
第十（shí）四条 业主（zhǔ）委（wěi）员会委员（yuán）候选人（rén）由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查（chá）参（cān）选（xuǎn）人的（de）资格，根据物（wù）业规模、物权（quán）份额、委（wěi）员的代表（biǎo）性和广泛性等因素，确定业（yè）主委员会委员候选人名单。
第十五条 筹备组应当自组成（chéng）之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会（huì）会议（yì）。
业主大会自（zì）首次业主大会会议表决（jué）通（tōng）过管理规约、业主大会议事（shì）规则，并选举产生业（yè）主委员（yuán）会之日起（qǐ）成立。
第（dì）十六条 划分（fèn）为一个（gè）物业管理区域的分期开发的（de）建（jiàn）设项目，先（xiān）期开发（fā）部分符合条件的，可以成（chéng）立业主大会，选举产生业（yè）主委员会（huì）。首（shǒu）次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积（jī）和进度等因素，在业主大（dà）会议事规则中明（míng）确增补（bǔ）业主委员会（huì）委员（yuán）的办法。
第十七（qī）条（tiáo） 业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二（èr））制定和修改管理规约；
（三）选举业主委（wěi）员（yuán）会或者更（gèng）换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企（qǐ）业（yè）；
（六）筹（chóu）集（jí）和使用（yòng）专项维（wéi）修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设（shè）施；
（八（bā））改（gǎi）变（biàn）共有部分的用途；
（九）利（lì）用共有部分进行经营以及所得（dé）收益的分（fèn）配与使用；
（十）法（fǎ）律法规或（huò）者（zhě）管（guǎn）理规约确定应由业主共同决定的事项（xiàng）。
第十八条（tiáo） 管理规约（yuē）应当对下列主要事项作出规定：
（一）物（wù）业（yè）的（de）使用（yòng）、维护（hù）、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管（guǎn）理和（hé）使用；
（三）物（wù）业（yè）共用部分的经营与（yǔ）收（shōu）益（yì）分配；
（四）业（yè）主共同利益的（de）维护；
（五（wǔ））业主共（gòng）同管（guǎn）理权的（de）行使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当承担的（de）责任（rèn）。
第十（shí）九条 业主大会议事规则应当对（duì）下列（liè）主要事项（xiàng）作出规定：
（一）业主大（dà）会名称及（jí）相（xiàng）应的物业管（guǎn）理区域（yù）；
（二）业主委员会的职（zhí）责；
（三）业主（zhǔ）委员会议事规则（zé）；
（四（sì））业主大会会议召开的（de）形式、时间和议事方式；
（五）业主投票权数的（de）确定（dìng）方法；
（六（liù））业主代表的产（chǎn）生方式；
（七）业主大会会议的（de）表决（jué）程序；
（八）业主委员（yuán）会委员的资格、人数和任期（qī）等；
（九）业主（zhǔ）委员会换届程序、补选办法等；
（十）业主大会、业主委员会工作经费（fèi）的筹集、使（shǐ）用和管理；
（十（shí）一）业主大会、业主委（wěi）员会印（yìn）章的使用和（hé）管理。
第二十条（tiáo） 业主（zhǔ）拒付（fù）物业服务费，不（bú）缴存（cún）专项维（wéi）修资（zī）金以及实施（shī）其他损害（hài）业主（zhǔ）共同权（quán）益行为的，业主（zhǔ）大会（huì）可以在管理规约和业主大（dà）会议（yì）事规则（zé）中对其共同管理权的行使予以限制。
第二十一条（tiáo） 业（yè）主大会会议分为定期会（huì）议和（hé）临时会议。
业（yè）主大会定（dìng）期会议应当按照（zhào）业主大会议事（shì）规则的规定由（yóu）业主委（wěi）员会组织（zhī）召开。
有下列情况之一的，业主委员会应当（dāng）及时（shí）组织召开业主大会临时（shí）会议：
（一）经专有（yǒu）部（bù）分占建筑物总面积20%以上且（qiě）占总人数（shù）20%以上业（yè）主提（tí）议的（de）；
（二）发生重大事（shì）故或（huò）者紧急事件需（xū）要及（jí）时处（chù）理的；
（三（sān））业主大会议事规则或者（zhě）管理（lǐ）规约规定的其他情况。
第（dì）二十二条 业（yè）主大会会议可以采用（yòng）集体（tǐ）讨论的形式，也可以采用书面（miàn）征求意见的形式（shì）；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑（zhù）物总面积（jī）过半数的业主（zhǔ）且占总人数（shù）过半数的（de）业主参加（jiā）。
采用（yòng）书面（miàn）征求意见形（xíng）式的，应当将征求意见（jiàn）书送（sòng）交每（měi）一（yī）位业主；无法送达（dá）的，应当在物业管理区域（yù）内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。
第二（èr）十（shí）三（sān）条（tiáo） 业主（zhǔ）大会（huì）确定（dìng）业（yè）主投票权数，可以按照下列方法认定专有（yǒu）部分面积（jī）和建筑（zhù）物总面积（jī）：
（一（yī））专有部分面积按照不（bú）动产登记簿记（jì）载的（de）面积计算；尚未（wèi）进行登记的（de），暂按（àn）测绘机构的实测面积计算；尚未（wèi）进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计（jì）算（suàn）；
（二）建筑物总面（miàn）积，按照前项的（de）统计总和计算。
第二十四条 业主大会确定业主投（tóu）票权数，可以按（àn）照下（xià）列方法认（rèn）定业主（zhǔ）人数和总人（rén）数：
（一）业主人数，按照专有（yǒu）部分的数量计算，一个专（zhuān）有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出（chū）售但（dàn）尚未交付的（de）部（bù）分，以（yǐ）及同一买受人拥有一个以（yǐ）上专有部分的（de），按一人（rén）计算；
（二）总人数，按照前项的统计总和计算。
第二十五条 业主大（dà）会（huì）应当在业主大会议事规则中约（yuē）定车位（wèi）、摊位等特定空间（jiān）是否计入用于确（què）定业主投票权数（shù）的专有部分面积。
一个专有部分有两（liǎng）个以（yǐ）上所有权人（rén）的（de），应当（dāng）推选一人（rén）行（háng）使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人（rén）。
业（yè）主为无民事行（háng）为能力人或者限制（zhì）民事行为能力人的，由其法定（dìng）监护人行使投票权（quán）。
第二十六条 业主因故不能（néng）参加业主（zhǔ）大会会议的，可以书（shū）面委托代理人（rén）参加业主（zhǔ）大会会议。
未（wèi）参与表决的业（yè）主，其投（tóu）票（piào）权数是否（fǒu）可以计入已（yǐ）表决的多数票（piào），由管理规约或者业（yè）主大会议事规则（zé）规（guī）定。
第二十七条 物业管理区域内业主人数较多的，可（kě）以幢、单元、楼层为单位，推选（xuǎn）一名（míng）业主代表参加（jiā）业（yè）主大会会（huì）议，推（tuī）选及表（biǎo）决办法（fǎ）应当在业主大会议事规则中规定。
第二（èr）十（shí）八条 业主可（kě）以（yǐ）书（shū）面（miàn）委（wěi）托的（de）形（xíng）式，约定（dìng）由其推选的业主代表（biǎo）在一定期限（xiàn）内代其行使（shǐ）共同管（guǎn）理权，具（jù）体委托内（nèi）容（róng）、期（qī）限、权限和程（chéng）序由业主大会（huì）议事规则规定。
第二十（shí）九条 业主大会会（huì）议决定筹集和使用（yòng）专项维修（xiū）资金以及（jí）改造、重建建（jiàn）筑（zhù）物及其（qí）附属设施（shī）的，应（yīng）当经专有（yǒu）部（bù）分占建筑物总面积三分之（zhī）二以（yǐ）上的（de）业主且占（zhàn）总人数三分之二以上的业主同意；决（jué）定本规则第十七（qī）条规（guī）定（dìng）的（de）其他（tā）共有和共同（tóng）管理权利事项的，应当经专有部分占建筑（zhù）物总面积过半数且占（zhàn）总人数过半数的业主同意。
第三十条 业（yè）主大（dà）会会议应当（dāng）由业主（zhǔ）委员会作出书面记录并存档。
业主大会（huì）的决定应当以书面形（xíng）式在物（wù）业管理（lǐ）区域内及时公告（gào）。
第三十一条 业主委员会由（yóu）业主大会会（huì）议选（xuǎn）举（jǔ）产生，由（yóu）5至11人单数组（zǔ）成。业主委员会委员应当是物业管理（lǐ）区域内的业主，并符合下列条（tiáo）件（jiàn）：
（一） 具有完全民事行（háng）为（wéi）能力（lì）；
（二） 遵守国（guó）家（jiā）有关（guān）法律、法规；
（三） 遵守业主大（dà）会议（yì）事规则（zé）、管理规（guī）约，模范履行业主义务（wù）；
（四（sì）） 热心公益（yì）事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具（jù）有一（yī）定的组织能力；
（六（liù）） 具备必要的（de）工作时间。
第三十二条 业（yè）主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（guò）5年，可（kě）连选连任，业主委员会委员具有同（tóng）等表决权。
业（yè）主委员（yuán）会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推（tuī）选（xuǎn）业主委员会主任和副主任。
第三十三条 业主委（wěi）员会应（yīng）当自选举产生之日起（qǐ）30日内，持下列文件向物业所在（zài）地的区、县房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部（bù）门和街道办事处（chù）、乡镇人民政府办（bàn）理（lǐ）备（bèi）案手续：
（一）业主（zhǔ）大（dà）会成立（lì）和业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会选举（jǔ）的情况（kuàng）；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事规则；
（四）业（yè）主大会决（jué）定的其他（tā）重大事项。
第三十四条 业主委员会办理备案（àn）手续（xù）后（hòu），可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印（yìn）章和业主（zhǔ）委员会印章。
业主委员会任期（qī）内，备案内（nèi）容发生变更（gèng）的，业主委（wěi）员会应当（dāng）自（zì）变更（gèng）之日起30日内（nèi）将变更（gèng）内容（róng）书面报告备案部门。
第三十五条 业（yè）主委员会履行以（yǐ）下职责（zé）：
（一）执行业主大会的决定和（hé）决（jué）议；
（二）召集业主大会会议（yì），报告（gào）物业管理实施情况；
（三）与业主大会（huì）选聘的物业服务企业签订物业服务合（hé）同；
（四（sì））及时了解业主、物业使用人的意见和（hé）建议，监督和协助（zhù）物（wù）业服务企（qǐ）业（yè）履（lǚ）行物（wù）业服务合同；
（五）监督管理规约的实（shí）施；
（六）督（dū）促业主（zhǔ）交纳物业服务费（fèi）及其（qí）他相关费用（yòng）；
（七）组织和监督专项维修（xiū）资金的筹（chóu）集和使用；
（八）调解业主（zhǔ）之间（jiān）因物业使（shǐ）用、维护和（hé）管理产生的纠纷；
（九）业主大会（huì）赋予的其他（tā）职责。
第三十（shí）六条 业主委员会应当向业主（zhǔ）公布下列情况和资料：
（一）管理规约、业主大会议事规则；
（二）业主大（dà）会（huì）和业主委员（yuán）会的决（jué）定；
（三）物业服（fú）务合同；
（四）专项维修资（zī）金的筹集（jí）、使用情况；
（五）物业共有部分的使用和收益情况；
（六）占用业主（zhǔ）共有的道路（lù）或者其他场地用于停放汽（qì）车车位的处分情况；
（七）业（yè）主大会和（hé）业主委（wěi）员（yuán）会工（gōng）作（zuò）经费的收支情况；
（八）其（qí）他应（yīng）当向业（yè）主公（gōng）开（kāi）的情况（kuàng）和资料。
第三十七（qī）条（tiáo） 业主委员会（huì）应当按照业主（zhǔ）大会议事规则（zé）的规定及业（yè）主大会的决定召开会议。经三分之一（yī）以上业主委员会（huì）委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会（huì）议。
第三（sān）十八条 业主委员会会议由主任（rèn）召集和主持，主（zhǔ）任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。
业主委员（yuán）会会议（yì）应（yīng）有过半数的委（wěi）员出（chū）席，作出的决定必须（xū）经全体委员半数以上同意。
业主委员会委员不能委托代（dài）理人参加会（huì）议。
第三十（shí）九条（tiáo） 业主委员会应（yīng）当于会议召开7日（rì）前，在物业管理区域内公告（gào）业主委员会会议（yì）的（de）内容和议程，听取业主的（de）意见（jiàn）和（hé）建（jiàn）议。
业（yè）主委员会会议应（yīng）当（dāng）制作（zuò）书（shū）面记录并存档，业（yè）主委员会会（huì）议作出的（de）决定，应当有（yǒu）参会委员的（de）签字确（què）认，并自作出决（jué）定之日起3日（rì）内在物业（yè）管理区域内公告。
第四十条 业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内（nèi）容（róng）：
（一）业主大会（huì）、业主委员会（huì）的会议记录（lù）；
（二）业（yè）主（zhǔ）大（dà）会、业主委（wěi）员会的决定；
（三）业主大会议事规则（zé）、管理规约和物业服务合同；
（四）业主委员会选举及（jí）备案资料；
（五）专（zhuān）项维修资金筹集及（jí）使用账目（mù）；
（六）业主及业主代表的名（míng）册（cè）；
（七）业主的意见（jiàn）和建议。
第四十（shí）一条 业（yè）主委员会应当建立印章管理（lǐ）规定，并（bìng）指定专人保（bǎo）管印（yìn）章。
使（shǐ）用（yòng）业主大会印章，应当根据业主大会议（yì）事规则（zé）的规（guī）定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会（huì）会议的决定。
第四十二条 业主大（dà）会、业主（zhǔ）委员会工作经费由全体业主（zhǔ）承担。工（gōng）作经费可以由（yóu）业主分摊，也可以从物业共有部（bù）分经营所（suǒ）得收益中列支。工作经费的收支（zhī）情况，应当定期在物业（yè）管理区域内公告，接受（shòu）业主监督。
工作（zuò）经费筹（chóu）集、管（guǎn）理和使用的具体办法由业主（zhǔ）大会决定。
第（dì）四十三条 有（yǒu）下列情况之一的，业主委（wěi）员会委（wěi）员资格自行终止（zhǐ）：
（一）因物业转让、灭失等原因不（bú）再（zài）是业主的；
（二）丧失民（mín）事行为能（néng）力（lì）的；
（三）依法（fǎ）被限制人身自由的；
（四）法律、法规（guī）以及管理规约（yuē）规定的其他情形。
第（dì）四十四条 业主（zhǔ）委员会委员有下列情况之一的，由业主（zhǔ）委员会三分之（zhī）一（yī）以上委员或者持有20%以上投票权数（shù）的（de）业主提（tí）议，业主大（dà）会或者业主委员（yuán）会根据（jù）业主大会的授权，可以决（jué）定是否终止其委员资（zī）格：
（一）以书面方式提出辞职请（qǐng）求（qiú）的；
（二（èr））不履行委员（yuán）职责的（de）；
（三）利用（yòng）委员资格谋取（qǔ）私利的；
（四（sì））拒不履行业主义务的；
（五）侵害他人合（hé）法权益的；
（六（liù））因其他原因不宜担任业主（zhǔ）委员会（huì）委员（yuán）的（de）。
第四十五（wǔ）条 业（yè）主（zhǔ）委员会委（wěi）员资格终止的（de），应（yīng）当自终（zhōng）止之日起3日内将其保管（guǎn）的档案资料、印章（zhāng）及其他属于全体业主所有的财物移交业（yè）主委员会。
第四（sì）十六条（tiáo） 业（yè）主委员会任（rèn）期内，委员出现空（kōng）缺时，应当及时补足（zú）。业主委（wěi）员（yuán）会委员（yuán）候补办法（fǎ）由业主大会（huì）决（jué）定或者在业（yè）主（zhǔ）大会议（yì）事规则中规定。业（yè）主委（wěi）员会委员人数不足总数的二分之一（yī）时，应当召（zhào）开业主大会（huì）临时会议，重新选举业主委（wěi）员会。
第四十七（qī）条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会（huì）任期届满前（qián）3个月，应当组（zǔ）织召开业主大会（huì）会（huì）议，进行换届选举，并报告物（wù）业所在地的区、县房地产行政主管（guǎn）部门和街道办事处、乡镇人（rén）民政府。
第四十八条 业主委（wěi）员会应当自任期（qī）届（jiè）满之日起（qǐ）10日内，将其保管的档案资（zī）料、印（yìn）章及其他属于业主大会所有（yǒu）的财（cái）物移（yí）交（jiāo）新一届业主委员（yuán）会。
第四（sì）十九条（tiáo） 物业所在地的（de）区、县房地产行政主（zhǔ）管部门（mén）和街（jiē）道（dào）办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当积极开展物业（yè）管（guǎn）理政策（cè）法规的宣（xuān）传和教育活（huó）动，及时处理业主（zhǔ）、业主委员（yuán）会在物业管理活（huó）动中的投诉。
第五十条 已交付使用的专有部（bù）分面（miàn）积超过建筑物总面积50%，建（jiàn）设单（dān）位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在（zài）地的（de）区、县房地产行政主管部门（mén）或者街（jiē）道办事处、乡镇人民政府（fǔ）有权（quán）责令建设单位限期改正。
第五十一条 业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业（yè）主（zhǔ）大会定期会议，或者发生应当召开业主大（dà）会（huì）临时会议的情况，业主委（wěi）员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的（de）区、县房地产（chǎn）行（háng）政主管（guǎn）部门或者街道办（bàn）事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期（qī）召开；逾（yú）期仍不召（zhào）开的，可以由物业所在地（dì）的居民委员会在街道（dào）办（bàn）事处、乡镇人民政（zhèng）府的指（zhǐ）导和监督下组织召（zhào）开。
第五十二条 按照业主大（dà）会议事规则的（de）规定或者三分（fèn）之（zhī）一以上委员（yuán）提议，应（yīng）当召开业主委员会（huì）会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业（yè）主委员会会议（yì）的（de），物（wù）业所在（zài）地的区、县（xiàn）房地产行政主管部门或者街道（dào）办事处、乡镇人民政府（fǔ）可（kě）以指定业（yè）主委员（yuán）会其（qí）他委员召集业主委员会会议。
第五（wǔ）十三条 召开业主（zhǔ）大会会议（yì），物业（yè）所在地的区、县房地（dì）产行（háng）政主管部门和街道办事处（chù）、乡镇人（rén）民政（zhèng）府应当给（gěi）予指导和协助（zhù）。
第五十四条（tiáo） 召开业主委员会会议，应当（dāng）告（gào）知相关的居民委员会，并听取（qǔ）居（jū）民委（wěi）员会的建议。
在物业管（guǎn）理区域内，业主大会、业主（zhǔ）委员会应当积（jī）极（jí）配合相（xiàng）关居民（mín）委（wěi）员会（huì）依法履行自治管理职责（zé），支（zhī）持居民委员（yuán）会开展工作，并（bìng）接受其指导和监督。
第五十五条 违反业主大（dà）会议事规则或（huò）者未（wèi）经业主大会会议和业主委员会会议的决定，擅自使用业主大会（huì）印章、业主委员会印章的，物业所在地的街道（dào）办事处、乡（xiāng）镇人民政府（fǔ）应当责令限期改（gǎi）正，并通告全体业主；造成经（jīng）济损失或者不良影响的，应当（dāng）依法追究责任人（rén）的（de）法律（lǜ）责任。
第五十六条（tiáo） 业主（zhǔ）委（wěi）员会委员资（zī）格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他（tā）属（shǔ）于（yú）全体业主所有的财物的，其他业主委员（yuán）会委（wěi）员可以请求物业（yè）所在（zài）地（dì）的（de）公安机关协助移交。
业主委员会任期届满后，拒不移交（jiāo）所（suǒ）保（bǎo）管（guǎn）的档案资料、印章及其他属于（yú）全体业主所有的（de）财物的（de），新（xīn）一届业主委员会可以请求（qiú）物业所在地的（de）公安（ān）机（jī）关协助移交。
第（dì）五（wǔ）十七条 业主委（wěi）员（yuán）会在规（guī）定（dìng）时间（jiān）内（nèi）不组（zǔ）织换届选举的，物业所在地的区（qū）、县房（fáng）地产行政主管部门或者街道办事处（chù）、乡镇人民（mín）政府应当（dāng）责令其限期（qī）组织换（huàn）届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所（suǒ）在地的居民（mín）委员会在街道办事（shì）处、乡镇（zhèn）人（rén）民政府的指导（dǎo）和（hé）监督下，组（zǔ）织（zhī）换届选举工作。
第（dì）五十八（bā）条 因客观原因未能选举产生业主委（wěi）员（yuán）会或者业主委员会委员人（rén）数不足总数的二分之一的，新一届业主（zhǔ）委员会产生之前，可以由物（wù）业所在地的居民委员会在街（jiē）道办事处、乡镇人民政府（fǔ）的指导和（hé）监督下（xià），代行业主委（wěi）员（yuán）会的职责。
第五十九条 业（yè）主大（dà）会（huì）、业主委员会作出的决定违（wéi）反法律法规的，物（wù）业所在地的（de）区、县房地产行政主管部（bù）门和街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定（dìng），并通告全体业主。
第六（liù）十（shí）条 业主不得擅自以业主大会或者业主委员会（huì）的名义从事活动。业主以业主大会或者（zhě）业主（zhǔ）委员会（huì）的名义（yì），从事违反（fǎn）法律、法规的活动，构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事（shì）责（zé）任；尚不构成犯罪的，依法（fǎ）给（gěi）予治安管理处罚。
第（dì）六十一条 物业管理区域内，可以召开物业管理联（lián）席会（huì）议。物（wù）业管理联席（xí）会议由街道办事处、乡镇（zhèn）人民（mín）政（zhèng）府（fǔ）负责召集，由区（qū）、县房地产（chǎn）行政（zhèng）主管（guǎn）部（bù）门、公安派出（chū）所、居（jū）民委（wěi）员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物（wù）业管理中遇到的问（wèn）题。
第六十二条 业主自行管理或者委托其他管理人（rén）管理物业，成立（lì）业主大会，选举业主委（wěi）员会的，可参照执行本规则。
第六十三（sān）条 物（wù）业所（suǒ）在地的区（qū）、县房地产行政主管部门与（yǔ）街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）在指导（dǎo）、监（jiān）督业主（zhǔ）大会和业主委（wěi）员（yuán）会工（gōng）作中的具体（tǐ）职（zhí）责分工，按各省、自治区、直辖市人民政府有关规定执（zhí）行。
第六十四条 本规则自2010年1月（yuè）1日起施（shī）行。《业主大（dà）会（huì）规程》（建住房［2003］131号）同时废止。
