婚后一方贷款购买公房,离婚时如何分割（gē）？
   【律师（shī）解答（dá）】

    在（zài）婚姻存续期间，以（yǐ）一方名义贷款购买（mǎi）公房（fáng），如（rú）果（guǒ）夫妻双方没有关于房产权属的书面约定（dìng）和其他特殊情况（kuàng），无（wú）论是双（shuāng）方共（gòng）同偿还贷款，还是一方偿还贷款，其所购房屋（wū）都是夫妻（qī）共（gòng）有财产，在离婚（hūn）时应当（dāng）平（píng）均分割。

    若离婚时贷款尚未还清，在（zài）房产（chǎn）分（fèn）割（gē）时不（bú）是对（duì）房产全值（zhí）均分（fèn），需要（yào）用房（fáng）价减去未还银行的贷（dài）款，剩余（yú）部分由夫妻双方（fāng）平均分割。如果房屋价值随时间变化有（yǒu）所增值（zhí）或（huò）贬值，应当按照一定的系数修正房产分割（gē）的价值。

    若离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房（fáng）屋（wū）产权达不成（chéng）一致（zhì）意（yì）见诉至（zhì）法院时，人民法院会（huì）告知当事人，法院在审理离婚案（àn）件时，对尚未取（qǔ）得（dé）房产证的房屋归属不进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到（dào）今后领取房产证之后，任一方可以另行起诉要求法院确定房屋（wū）归属，人民法院（yuàn）那时将依法作出（chū）判决。

   【律师（shī）提（tí）醒】

司法（fǎ）实践中，人（rén）民法院在确定房产的归属时（shí），并不（bú）一（yī）定当然地认定房屋产权（quán）归购买房产（chǎn）一（yī）方所有，人（rén）民法院将根据双方的实际需要和（hé）具（jù）体情况（kuàng）依法（fǎ）确定（dìng）房产的归（guī）属，获（huò）得房产的一方应（yīng）当给予另（lìng）一方相应的补偿。

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