第一（yī）条 为规范个人住房公积金贷款管（guǎn）理，确保个（gè）贷资产安全（quán），根据《大（dà）连市个人（rén）住（zhù）房公积金贷款管理办法（fǎ）》(大房金管发[2009]1号，以下简（jiǎn）称《办法》)，制（zhì）定本细则。
　　第二条 《办法》第（dì）三条所称代办（bàn）银行是指中国工商银行大连市（shì）分行、中国建设银行大连市（shì）分行（háng）、交通银行大连（lián）分行。
　　第三条 《办（bàn）法（fǎ）》第四条第一款所称借款人如办理组（zǔ）合贷（dài）款业务，住房公积金贷款的借款（kuǎn）人与商业贷款的借款人（rén）可不为同一人，但借款人之间须是配偶或两代以内直系亲属关（guān）系。
　　《办（bàn）法》第四（sì）条第一款第（一）项是（shì）指借款人开立（lì）个人住房公积金账户须满365天，并自申（shēn）请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起（qǐ）向前推算，按时、足（zú）额、连续（xù）缴存住房公积金（jīn）一年以上。
　　《办（bàn）法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。
　　《办法》第（dì）四条（tiáo）第一款（kuǎn）第（二）项中（zhōng），子女（nǚ）也可以（yǐ）自己名（míng）义为已退（tuì）休的父母（mǔ）申请一（yī）次贷款，且不影响子女的贷款额度，但需（xū）同（tóng）时满足以（yǐ）下条件（jiàn）：1、父母双方均已退休（xiū），以父母（mǔ）的名义（yì）购（gòu）买自住房；2、父母一方或（huò）双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过（guò）住房公积金（jīn）贷款（含异地贷（dài）款）；4、一户只（zhī）能办理（lǐ）一次此类贷（dài）款；5、只能一位子（zǐ）女申请一次单人贷（dài）款。
　　《办法》第四（sì）条第一款（kuǎn）第（dì）（三）项是指借款人（rén）申请（qǐng）贷（dài）款（kuǎn）前收入稳（wěn）定，没（méi）有不良贷款记录或不良信用记录。
　　不良（liáng）贷款记录或不（bú）良信用记录主（zhǔ）要是（shì）指：
　　1、贷款当前逾期；
　　2、贷记卡当（dāng）前逾期；
　　3、准（zhǔn）贷（dài）记（jì）卡存（cún）在透支180天（tiān）以（yǐ）上未还记录（含卡费、年费）；
　　4、贷记卡存（cún）在近12个月内未还最低还款额次数超（chāo）过6期（qī）记录（含卡费、年（nián）费）；
　　5、单笔（bǐ）贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（lù）（含担保人代（dài）还（hái））；
　　6、单笔（bǐ）贷款存在（zài）累计逾（yú）期超过24期记录（lù）；
　　7、贷款存在担保（bǎo）人代还记录；
　　8、近（jìn）24个月内贷款存在展期（qī）（延期）或以（yǐ）资抵（dǐ）债（zhài）等记录；
　　9、存（cún）在因信用不良被起诉的记录（lù）。
　　贷款申（shēn）请（qǐng）人存在不良贷款（kuǎn）记录或不良信（xìn）用记录的需经办事处审贷小组综合分析贷款申（shēn）请人的信（xìn）用（yòng）、还款能力、还（hái）款意愿等情况（kuàng）后（hòu），决定是否（fǒu）给（gěi）予贷款。
　　《办法》第（dì）四条第一款第（四）项所称规定比（bǐ）例（lì）是指： 1、借（jiè）款人（rén）（包括借（jiè）款人一、借款人二，但不包括其配（pèi）偶，下同）若（ruò）有未还清（qīng）的个人住房商业（yè）性贷款，办理个人住房公积（jī）金贷款的自筹（chóu）资金（jīn）比例不得低（dī）于房款总额的40％；2、借款人（rén）若没有未还清（qīng）的（de）个人住（zhù）房商（shāng）业性贷款（kuǎn），办理（lǐ）个人住房公积金贷款（kuǎn）的自筹资金比例按以下（xià）情况区分确（què）定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低（dī）于房款总（zǒng）额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20％；⑵购买房改房（fáng）的（de），自筹资金比例（lì）不得低于房款总额的30％；⑶购买存量（liàng）房的（de），自筹资金（jīn）比例不得低于房屋交易价与评估（gū）价较（jiào）低值的40％，但所购房屋建筑（zhù）面积（jī）在90平（含）以下且房龄在5年（含）以（yǐ）内（nèi）的，自筹资金（jīn）比例可（kě）降（jiàng）至30％；⑷购（gòu）买无所（suǒ）有权住房（fáng）的，自筹资金比例不（bú）得低于房屋交易价与评估价较低值的40％；⑸自建住（zhù）房的，自筹资（zī）金比例（lì）不得低于评估价的40％。
　　《办法》第四条第二款是指借（jiè）款（kuǎn）人的住（zhù）房（fáng）公积金账户处于封存、冻结、托管等非（fēi）正常（cháng）状态或欠缴（jiǎo）65天以上（含65天（tiān））的，大连市住房公积金管理（lǐ）中（zhōng）心（xīn）（以下（xià）简称中心（xīn））不予贷款（kuǎn）。
　　第四条（tiáo） 《办法》第五条所称住（zhù）房（fáng）分别简称为：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四（sì））无（wú）房屋所有权住房；（五）自建房。
　　商品房是指由房地产开发企业开（kāi）发建设并出售的房（fáng）屋；存量房是指已被购买并取得所有权证书的（de）房屋；房改（gǎi）房即公（gōng）有住房（fáng），是指城镇职工根（gēn）据（jù）国家和县级以上地方人民（mín）政府有关（guān）城镇住房制度改革政策，按照成（chéng）本价（jià）或（huò）者（zhě）标（biāo）准价购买的已建公（gōng）有住房。按照成本价（jià）购买的，房屋所有权归职工个人所有。按照标准价（jià）购买（mǎi）的，职工（gōng）拥有部（bù）分房屋（wū）所有权，一般（bān）在5年后（hòu）归职工（gōng）个人所有；无房屋所有权住房是指座落在部队或集体土地（dì）上，无法（fǎ）办（bàn）理国（guó）有产权证书的房屋；自建房是指个人投（tóu）资建（jiàn）造的（de）房屋。
　　《办法（fǎ）》第五（wǔ）条第一（yī）款第（一）项中所称的（de）《个（gè）人住房公（gōng）积金贷（dài）款合作协（xié）议（yì）》（以（yǐ）下简称《合作协议》），由中（zhōng）心对房（fáng）地产（chǎn）开（kāi）发（fā）项目、房地产（chǎn）开发企业（yè）及其提供的相关材料进行考察、审查后（hòu），与房（fáng）地产开发企业签订。中心（xīn）与房地产开发企业签（qiān）订《合（hé）作协议》后，购（gòu）买商品房的借款人方可（kě）办理（lǐ）贷款。
　　根据《中（zhōng）国人民银行关于进一（yī）步（bù）加强房地产（chǎn）信贷业务（wù）管理（lǐ）的（de）通知》[银发（2003）121号]和《建设部、国（guó）家计委、财政部、国（guó）土资源（yuán）部、中国（guó）人民银行（háng）、国家税务总（zǒng）局关于加（jiā）强房（fáng）地产市场宏观（guān）调控促进房（fáng）地产市场健（jiàn）康发展的若干意见》[建住房（2002）217号]等（děng）有关规定，中心（xīn）与（yǔ）房地产（chǎn）开发企业签订（dìng）《合作（zuò）协（xié）议》前，需（xū）考（kǎo）察（chá）房地产开（kāi）发项（xiàng）目是否封顶，审查房地产开发（fā）企业营业（yè）执照副本、法定代表（biǎo）人证（zhèng）明书（shū）、资质（zhì）证书、组织机（jī）构代码（mǎ）证（zhèng）、银行账户开户许可证（zhèng）、项目中标通知书、国有土地（dì）使（shǐ）用证、建设用地（dì）规划许（xǔ）可证、建设工程（chéng）规划许可证、建筑工程施工许（xǔ）可证（zhèng）、商品房销（预）售许可证等材料的真实性（xìng），并核实（shí）房（fáng）地产开发项目的实（shí）际（jì）投资（zī）情况。《合作协议》合作期限为1年，合作期满房地产开（kāi）发企业（yè）可以申请续（xù）签。续签（qiān）时，房地产开发企（qǐ）业需提（tí）供已年检的营业执照副本、组（zǔ）织机构代码（mǎ）证、企业资质证（zhèng）书、竣（jun4）工验（yàn）收备案（àn）证。
　　签订《合作协（xié）议（yì）》实行属地化分（fèn）级审批制度。由中心各（gè）办事处现场考（kǎo）察房地产项目后提（tí）出初审意见，委托贷款处（chù）审（shěn）核后报中心分管（guǎn）副（fù）主任、主任核批。
　　第五（wǔ）条 贷款（kuǎn）程（chéng）序
　　《办（bàn）法》第八条至第十条规定中，根据购房类型不同（tóng），分别按以下程序办（bàn）理（lǐ）贷款（kuǎn）：
　　（一）商品房
　　1、受理：借款人填（tián）写（xiě）《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款（kuǎn）或不良（liáng）信用（yòng）记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件（jiàn）、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需提供结婚证（zhèng）；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身（shēn）声明；抵押人单身的，提（tí）供单身声明，房（fáng）屋（wū）所在区域房地产交易登记管理（lǐ）部门如有（yǒu）特殊要（yào）求，按照房地（dì）产（chǎn）交易登记管（guǎn）理部门要求（qiú）提供有关材料）、经房地产（chǎn）交易（yì）登记（jì）管理部门（mén）登记备（bèi）案的商品房买（mǎi）卖合同、预交房款收据原件（jiàn）等（děng）材料（liào）及复印（yìn）件（jiàn），审核（hé）后（hòu）原（yuán）件（jiàn）返还（hái），复印件留（liú）存（cún）。办理抵（dǐ）押登记手续所需材料，按（àn）照房地产交易登记管理部门要求（qiú）提（tí）供（必（bì）要时留存原件（jiàn））。
　　子（zǐ）女为已退（tuì）休的父（fù）母申请贷款除提（tí）供以上材料外，须提供父母的退休证（zhèng）、户口簿原件及复印件，如子女不（bú）与父母在同一户口上，须提（tí）供父母户籍（jí）所在地派出（chū）所出具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借（jiè）款人提交的（de）贷（dài）款申请材料（liào）齐全后（hòu），确定贷款额度。借款人（rén）交纳抵押物保险费或担保费、代理公（gōng）司代办费（委托中（zhōng）心招标选定的代理（lǐ）公（gōng）司代（dài）办抵押（yā）登（dēng）记等（děng）手续的需（xū）交纳（nà），下同）、预抵（dǐ）押（yā）登记（jì）费、抵（dǐ）押登（dēng）记费（fèi）、户籍（jí）图（tú）复制费、契税、房屋所有权证及他项权（quán）证工本费、印花税后，中（zhōng）心与借款人签订借款合同。
　　若借款人申（shēn）请组合贷款（kuǎn），中心（xīn）审批贷款额度（dù）后打印《组（zǔ）合贷（dài）款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办（bàn）理商业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的（de），在《组合贷款联络单》上填写（xiě）商业（yè）贷款额度和期限，并与借款人（rén）签订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合（hé）同及贷（dài）款申请材料提交（jiāo）中心。
　　3、抵（dǐ）押登记：代理公司持相关抵押登（dēng）记书面文件（jiàn）到房地产交易登记管理部（bù）门办理预抵（dǐ）押（yā）登（dēng）记（jì）手续，并将抵押返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放款：中（zhōng）心收到抵押登记材料后（hòu），委托银行以转账（zhàng）方式将贷款资（zī）金（jīn）划至（zhì）房地产开（kāi）发企业指定的（de）银行账户。
　　（二）存量房（fáng）
　　1、受理：借款人申请贷（dài）款前，所购买房屋（wū）应（yīng）过户至买受人名下。借款人（rén）填写《贷款申请表》授权查（chá）询征信系（xì）统，经中心审核征信（xìn）无不（bú）良贷款或不良信用（yòng）记（jì）录后，到中心招标选定的房地产估价（jià）机构（gòu）对房屋（wū）进行评估。三个工作日后（hòu），向（xiàng）中心提交借款人及抵押人户（hù）口簿（bù）原件、身份证原件、婚姻状况（kuàng）证明（同商品房要求）、房地产买卖契约或大连市（shì）房地产买卖（mài）合同、已过户的房屋（wū）所有权证、房地（dì）产评估报告（gào）、房地产交易契税完税（shuì）发票及（jí）以（yǐ）上（shàng）材料复（fù）印件，审核后原件返还，复（fù）印件留（liú）存（cún）。办理（lǐ）抵押登记手续所（suǒ）需材料，按照房地产（chǎn）交（jiāo）易登（dēng）记管（guǎn）理部门要求提供（必要（yào）时留存原件）。
　　子女为已退休的父母申请（qǐng）贷款除提供以上材料（liào）外，须提供父母的退（tuì）休证、户口簿原件（jiàn）及复（fù）印件（jiàn），如子女不（bú）与父母在（zài）同一户口（kǒu）上，须提供父母户籍所在地派出所（suǒ）出具的直系亲（qīn）属关（guān）系证明。
　　2、审批：中（zhōng）心审查（chá）借款人提（tí）交的贷款（kuǎn）申请材料齐全后，确定贷（dài）款额度。借（jiè）款人交纳（nà）评估费、抵押物保险费或担保费、代理公（gōng）司代办费（fèi）、抵押登记（jì）费、他项权证工本费后，中心与借款人（rén）签订借款合同。
　　若（ruò）借款人申请（qǐng）组（zǔ）合贷款，中（zhōng）心审批贷款额度后打印《组（zǔ）合贷款（kuǎn）联络（luò）单》交（jiāo）借款（kuǎn）人到组（zǔ）合贷款（kuǎn）银行窗口办理商业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联络（luò）单》上（shàng）填写商（shāng）业贷款额度（dù）和期限，并与借款人（rén）签（qiān）订商业借款合同。借款人将（jiāng）《组合贷款联络（luò）单》、商（shāng）业（yè）借款合同及贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公司持相关抵押（yā）登（dēng）记书面文（wén）件（jiàn）到房地产（chǎn）交易（yì）登记（jì）管理部门办理抵押登记手续，并（bìng）将抵押返回（huí）材（cái）料（liào）转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登（dēng）记材料后，委托银行以转账（zhàng）方式将贷款资金划至借款人的个人银（yín）行（háng）结算（suàn）账户。
　　（三）房改房
　　1、受（shòu）理：借款人填写《贷（dài）款申请表（biǎo）》授权查询征信系统，经中（zhōng）心审核征信无不（bú）良贷款或不（bú）良信用记录后，提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房要（yào）求）、公（gōng）有住房买卖合同、购买公有（yǒu）住（zhù）房付款通知单及（jí）以上材料复印件，审核（hé）后原件返还，复（fù）印件留（liú）存（cún）。办理抵押（yā）登记手续所需材料，按照房地（dì）产交易（yì）登记管理部门（mén）要求提供（gòng）（必要时（shí）留存原件）。
　　子女为已（yǐ）退（tuì）休的父母（mǔ）申请（qǐng）贷（dài）款除提供（gòng）以上（shàng）材料（liào）外，须提供父母（mǔ）的退休证、户口簿（bù）原件及复印（yìn）件，如子女不（bú）与父母在同一户口上，须提（tí）供（gòng）父母户籍（jí）所（suǒ）在（zài）地派出所出具的直系亲（qīn）属（shǔ）关系证（zhèng）明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申（shēn）请材料齐（qí）全后，确定贷款额度。借款人交纳（nà）抵押物（wù）保险（xiǎn）费或担保费（fèi）、抵押（yā）登记（jì）费（fèi）、房（fáng）屋所有权证及（jí）他项（xiàng）权证工（gōng）本费（fèi）后，中心与借款人签（qiān）订（dìng）借款合同。
　　3、抵押登记（jì）：代理公司（sī）持相关抵押（yā）登记（jì）书（shū）面（miàn）文件（jiàn）到房（fáng）地产交易登（dēng）记（jì）管理部门办（bàn）理预抵押（yā）登记（jì）手续，并将抵押返回材料（liào）转中心。
　　4、放款：中心收到（dào）抵押登记材（cái）料后，委托银行以转（zhuǎn）账方（fāng）式将贷款资金划至售（shòu）房单位指定的银行账户。
　　（四）无房屋（wū）所（suǒ）有权住房（fáng）
　　1、受理：借（jiè）款人填写（xiě）《贷款申请表（biǎo）》授权（quán）查询征信系（xì）统，经中心审核征信无不良贷款（kuǎn）或不良信用记录后，到中心招标选定的（de）房地产（chǎn）估价机（jī）构对提（tí）供的抵押物进（jìn）行评估，评估机构应对借款人所（suǒ）购住房及提供的（de）抵押物进行现场考察并出（chū）具评估（gū）报告。三个工作日后，向中（zhōng）心提（tí）交借（jiè）款人户口簿、身（shēn）份（fèn）证原（yuán）件、婚姻状（zhuàng）况证明（míng）（同商品房要求）、无房屋（wū）所（suǒ）有权住房买（mǎi）卖合（hé）同（tóng）（或投（tóu）资代建（jiàn）协议书）及有关发票凭证（zhèng）、作为担保的自有、共有（yǒu）或第三者（zhě）所有的房屋所有权（quán）证、房地（dì）产评估报告及（jí）以上材料复印件，审（shěn）核后原件返还，复印件留存。部队或集体土（tǔ）地上（shàng）的房屋需为首次交易。办理抵押登记手续（xù）所需材料（liào），按（àn）照房地产交易登记管理部门（mén）要求（qiú）提（tí）供（必要时留（liú）存原件）。
　　子女为已退休的父（fù）母申（shēn）请贷（dài）款除提供以上材料外，须提供父母的退（tuì）休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父母在同一户口上（shàng），须提（tí）供父母（mǔ）户籍所（suǒ）在地派出所出（chū）具的直系亲属（shǔ）关（guān）系（xì）证明。
　　借（jiè）款人如提供两套（tào）产权（quán）房屋作抵（dǐ）押，则视作两笔贷款，借款人需到两套抵押房屋（wū）各自所在区域的中心办事处办理贷款（kuǎn）。
　　2、审（shěn）批：中（zhōng）心审查借款人（rén）提交的（de）贷款（kuǎn）申请材料齐全后，确（què）定贷款额度。借款人交纳评估费、抵（dǐ）押（yā）物保险费或担保费、代理（lǐ）公（gōng）司代办（bàn）费、抵押登记（jì）费（fèi）、他项权（quán）证工本（běn）费后（hòu），中心与（yǔ）借（jiè）款人签订借（jiè）款合同。
　　若借款人申（shēn）请组合（hé）贷款（kuǎn），中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交（jiāo）借款人到（dào）组（zǔ）合贷款银行窗口办（bàn）理（lǐ）商（shāng）业贷款。组合（hé）贷款银行审查（chá）同（tóng）意贷款的，在（zài）《组合贷（dài）款联络单》上（shàng）填（tián）写（xiě）商业（yè）贷款额度和期限，并与借款人签（qiān）订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商（shāng）业借款合同及贷款申请（qǐng）材料（liào）提交中心。
　　3、抵（dǐ）押登记：代（dài）理公司持（chí）相（xiàng）关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部（bù）门办理抵押登记手续，并将抵押返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放（fàng）款：中心收到抵押登记（jì）材料后，委托银行（háng）以转账方式将贷（dài）款资金划至房地产开发企业指定的银行（háng）账户。
　　（五）自（zì）建房
　　1、受（shòu）理：借款人（rén）申（shēn）请贷款前，应取得自建房的房屋所有权证或房（fáng）产执照，或提供（gòng）自有、共有（yǒu）或第三者所有权房屋作抵押（yā）。借款人（rén）填写《贷款申（shēn）请表》授权查询（xún）征信系统，经中（zhōng）心审核征（zhēng）信无（wú）不良贷款或不良信用记录后（hòu），借款人到中心招标选定的（de）房地产估价（jià）机构对自建房（fáng）屋进行评估。三（sān）个工作（zuò）日后，向中心提（tí）交借（jiè）款人、建（jiàn）房（fáng）人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房要求（qiú））、县（xiàn）级以上规划行政管理部门出具（jù）的建设用地规划许可（kě）和（hé）占地（dì）审批书、县（xiàn）级（jí）以（yǐ）上建设行政（zhèng）管理部门出（chū）具的建筑工程施工许可、房地产交易登记管理部门（mén）出具的房屋（wū）所有权证或（huò）房产（chǎn）执照及以上材（cái）料复印件，审核（hé）后原件返（fǎn）还，复（fù）印（yìn）件留存（cún）。办理抵押登记手续所需材料，按照房地（dì）产交（jiāo）易（yì）登记（jì）管理部门要求提供（必要时留（liú）存原件）。
　　子（zǐ）女为已退休（xiū）的父母申请贷（dài）款除提供以上材料外，须提供（gòng）父母（mǔ）的退休证、户（hù）口簿原件及复印件（jiàn），如（rú）子女不与父母在同（tóng）一户口上，须提供父母户籍（jí）所在地派出所出具的直（zhí）系亲属关（guān）系证明。
　　2、审（shěn）批：中心审查（chá）借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人（rén）交纳评（píng）估（gū）费、抵押物保险费或担保费、代理公司代（dài）办费、抵押登记费、他项权（quán）证工（gōng）本费（fèi）后，中心（xīn）与借款人签订（dìng）借款合同。
　　若借款人申请组合贷款，中心（xīn）审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交（jiāo）借款人到组合贷款银行（háng）窗口办理商业（yè）贷款。组合贷款银（yín）行（háng）审查（chá）同意贷款的，在《组合贷款联络单》上填（tián）写商业贷（dài）款额度和期限，并与借款人签订商业借款合（hé）同。借款（kuǎn）人将（jiāng）《组合（hé）贷款（kuǎn）联络单》、商业（yè）借款合同及贷款申请材料提（tí）交中心。
　　3、抵押登（dēng）记：代（dài）理公司持相（xiàng）关抵押登（dēng）记书面文（wén）件到房地产交易（yì）登记管理部门办理抵（dǐ）押登记手续，并将抵（dǐ）押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款：中心收（shōu）到抵押登记材（cái）料后，委托（tuō）银行以转账方（fāng）式将（jiāng）贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（六（liù））商业贷款转住房公积（jī）金贷款住房
　　1、受理：借款人申请转贷款前（qián），应（yīng）确认（rèn）《房屋所有权证》已办出，原贷款（kuǎn）银行（háng）同意借款人办理（lǐ）提前全（quán）部还款，借款（kuǎn）人（rén）填写（xiě）《个人住房转公积金贷款申请表》，授权查询征（zhēng）信系统，中心对（duì）借款人的（de）征（zhēng）信状况及贷款申请进（jìn）行（háng）初（chū）审。初（chū）审通过后，借款人到（dào）中心（xīn）招标选定的（de）房地产估价机构对（duì）其提供的抵押物（wù）进行评估，评估机构应对借款人所购住（zhù）房及（jí）提供的（de）抵（dǐ）押（yā）物（wù）进行现场考察并出具评估报告。三（sān）个工作日（rì）后，向中心提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证（zhèng）明（同商品房（fáng）要（yào）求（qiú））、房屋所（suǒ）有（yǒu）权证、房地（dì）产评估报告、原商业借款合同、加盖（gài）银行（háng）印（yìn）章的还款余额明细表、购房合同（tóng）、全额结算发票或（huò）房地产买卖契（qì）约、契税完（wán）税发票（piào）等及以（yǐ）上材料原件、复印（yìn）件，审核后原件（jiàn）返还，复印（yìn）件留存。办理抵押（yā）登记手续所需材料，按照（zhào）房（fáng）地产交易登（dēng）记管理部门（mén）要（yào）求提供（gòng）（必（bì）要时留存原件）。担保公司与（yǔ）借款人签订《委托（tuō）担（dān）保合同》，借（jiè）款人交纳担保费。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐（qí）全后，确定（dìng）贷款额度（贷款（kuǎn）额度不（bú）得超过原商业贷款剩余的借款本金，且（qiě）不（bú）得超过房（fáng）屋原购买价格、房屋评（píng）估价（jià）值低者的六成，不足部分（fèn）由借款人自筹资金（jīn））。借款人交纳评估（gū）费（fèi）、抵押物（wù）保险费（fèi）或担保费（fèi）、抵押登记费、他（tā）项权证工本费（fèi）（抵押登记费（fèi）和他项权证工本费由担（dān）保公（gōng）司（sī）代（dài）收取）后，中心与借（jiè）款（kuǎn）人签订借款合同（tóng）。
　　3、抵押（yā）登记：代（dài）理公司（sī）持（chí）相关抵押（yā）登记（jì）书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款（kuǎn）：中心收到抵押登记（jì）材料后，委托银行以转账方式将（jiāng）贷（dài）款（kuǎn）资金划（huá）至借款人的个人银（yín）行结算（suàn）账户（hù）。
　　（七）组合（hé）贷款转住房公积金贷款（kuǎn）住房（fáng）
　　1、受理：借款人（rén）申请转贷款前，应（yīng）确认《房屋（wū）所（suǒ）有（yǒu）权证》已（yǐ）办出（chū），原贷款银（yín）行同意借款（kuǎn）人办理提前全部还款（kuǎn），借款人填写《个人住房转公积金贷（dài）款申（shēn）请表（biǎo）》，授（shòu）权（quán）查询征信系统，中心对（duì）借款人的（de）征信状况及贷款申请（qǐng）进（jìn）行（háng）初（chū）审。初（chū）审通过后，提交借（jiè）款人（rén）、抵押人户口簿、身份证、婚姻状（zhuàng）况证明（同商品房要（yào）求）、原商（shāng）业借款合同（tóng）、加盖银行印章的（de）还款余额明细表等及以上材料复印件（jiàn），审核后原件返（fǎn）还，复印件留存。办（bàn）理抵押登记手续所（suǒ）需材料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部（bù）门要（yào）求（qiú）提供（必要（yào）时留存（cún）原（yuán）件）。担保公司与借款（kuǎn）人签订《委托担保合同》，借（jiè）款人交纳担保费。
　　2、审（shěn）批（pī）：中（zhōng）心审查借款（kuǎn）人提交（jiāo）的（de）贷款申请（qǐng）材料齐全后，确（què）定贷款（kuǎn）额度（贷款额度不得超过（guò）借款人最大贷款额度与已贷额度的差额（é），且（qiě）不（bú）得超过按照贷款（kuǎn）额（é）度计算公式计（jì）算出的（de）贷款额度与（yǔ）原公积金贷款额（é）度的差额）。借（jiè）款人交纳抵押物（wù）保险费（fèi）或（huò）担保费、抵（dǐ）押登记费（fèi）、他（tā）项权证工本费（抵押登记费和他项权证工本费由担保公司代（dài）收（shōu）取（qǔ））后，中心（xīn）与借款（kuǎn）人签订借款合同。
　　3、抵押登记：代（dài）理公司持相关抵（dǐ）押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押登记手（shǒu）续，并将抵押返回材料转中心（xīn）。
　　4、放款：中心（xīn）收到抵押登记材料后，委托银行（háng）以转账方式（shì）将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（八）省内异地贷（dài）款
　　1、受（shòu）理（lǐ）：借款人填写《贷款申请表》，授权查询征信（xìn）系统，经中心审核征（zhēng）信（xìn）无不良贷款或不良（liáng）信（xìn）用记录后，提（tí）交身份证、户（hù）口簿、婚姻（yīn）状况证明、购房手续（具体（tǐ）同（tóng）上商（shāng）品房或存量房所需手续）、《异地贷（dài）款职工住房（fáng）公积金缴存证（zhèng）明》（需到（dào）缴（jiǎo）存地中心如实填写并加（jiā）盖缴存（cún）地中（zhōng）心公（gōng）章或异（yì）地贷款专（zhuān）用章（zhāng））、近两年的住房公积金缴存明细（xì）（缴存地（dì）中心出具）、《异地（dì）贷款职工收入证明》（需到（dào）工作单位如（rú）实填写（xiě）并加盖单（dān）位公章或单位劳资部门章）、近期连续三个月以上（shàng）收入明细等及以上材料复印（yìn）件（jiàn），审（shěn）核后原件返还，复印件（jiàn）留存。办（bàn）理（lǐ）抵押登记（jì）手续所需材料，按照房地（dì）产（chǎn）交易（yì）登记管理（lǐ）部门要求（qiú）提供（必要时留存原件）。
　　2、审（shěn）批：中心审查借款人提交的贷款申请材（cái）料齐全后（hòu），确定贷款额度。借款（kuǎn）人交纳（nà）相关费用（同上商品房或（huò）存量房）后，中心与借款人签订借款（kuǎn）合同。
　　若借（jiè）款人申请组合贷款，中心（xīn）审批贷款额度后打（dǎ）印《组合贷（dài）款联络单》交借款人到组合贷（dài）款银行窗口办理商（shāng）业贷款。组合贷（dài）款银行审查同（tóng）意（yì）贷款的，在《组合贷款联络（luò）单》上填（tián）写商业贷（dài）款额度和期（qī）限，并与借款人（rén）签订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单（dān）》、商业借款合同及贷款申请材料提交（jiāo）中心。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相关抵（dǐ）押登（dēng）记书（shū）面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵押返回材料（liào）转中心。
　　4、放款：代理（lǐ）公司做完（wán）抵押登记，异地借款职工将（jiāng）印鉴（jiàn）完整的《异地贷（dài）款（kuǎn）职工住房公积金提取使用（yòng）协议》返还（hái）中（zhōng）心经办办（bàn）事处后，中心委（wěi）托银行以（yǐ）转（zhuǎn）账方式将贷款资金划（huá）至（zhì）房地产开发企业指定的银行（háng）账户（存量房划至借（jiè）款（kuǎn）职工个人银行结算（suàn）账户）。
　　第六条 房屋所有权证及他项权证（zhèng）办理完结后，中心保管至贷款全部还清。
　　第七（qī）条 借款人（rén）、抵押人、抵押人（rén）配偶的（de）身（shēn）份证、户（hù）口簿、结婚证丢（diū）失（shī）的，需（xū）提供相应部门出具的有效证（zhèng）明。身份证失效的需更换新身份证或（huò）办理有效（xiào）的临时身份证（zhèng）后方可办理。
　　夫妻（qī）一方如为军（jun1）（警）官，结婚证上的军（警）官证号与（yǔ）申请借款时提交的军（警）官证或身份证不相符的，需提供所在部队（duì）团级以上部门出具（jù）的证明或户籍地派出（chū）所出具的身份（fèn）证号码变更证（zhèng）明（míng）。
　　借款（kuǎn）人或抵（dǐ）押人之一不能到场签订（dìng）借（jiè）款合同而授权他人代签的，需出具经过（guò）公证的（de）《授（shòu）权委托书》，或（huò）国外大使馆、领事馆（guǎn）出具的《授权（quán）委托书》。受托人不能（néng）出示委托人身份（fèn）证原件的，需由（yóu）公（gōng）证处对委托人（rén）身份（fèn）证复（fù）印件同时进行公证。
　　第（dì）八条（tiáo） 借款人应自商品房买卖合同登记备案之日起（qǐ）、存量房及（jí）自建房取得房屋（wū）所有权（quán）证（zhèng）（或房产执（zhí）照）之日起（qǐ）、无房屋（wū）所有（yǒu）权房及公有住房签（qiān）订买卖合同之日起一年（nián）内向（xiàng）中心申（shēn）请贷款（kuǎn）。
　　第九（jiǔ）条（tiáo）　贷（dài）款额度
　　《办法》第十（shí）一条（tiáo）第一（yī）款，若借款人为两人，计算贷款额度时，应分（fèn）别计算每个借款人的（de）贷款额度后相加确定总（zǒng）贷款额度，并且贷款额度最低到仟（qiān）元位（wèi），借款（kuǎn）人（rén）享受的最高贷款（kuǎn）额度规定（dìng）执行购买房屋所在（zài）地区的贷（dài）款（kuǎn）政（zhèng）策。
　　《办法》第十一条第二（èr）款中最高（gāo）贷（dài）款额度是（shì）根（gēn）据大连市所辖区（市）县住房公积金及其他房改资金可用量（liàng）、周转速（sù）度、当地（dì）房屋价格及职工收入水平、偿还贷款能力综合确（què）定的。
　　借款人双人贷款还清后，其中一人再次（cì）申请贷款时，其额（é）度为个人所能享（xiǎng）受的最高额度与（yǔ）个（gè）人前次贷款（kuǎn）的差额，其（qí）中个（gè）人前次贷款的额度为原贷款额度的一半（bàn）。
　　借款人离婚后，原（yuán）双（shuāng）人（rén）贷款额度的债（zhài）务与房屋归属保持一致（zhì），另一方可视为没有参与贷款，再购房可享受本人所能贷的最高额度。
　　《办法（fǎ）》第十一条（tiáo）第四款两人以上（shàng）（含两人）购买一套住房只能（néng）申请办理一笔住房公积（jī）金贷款，如购房人之间不是（shì）配偶或两代（dài）以内直系（xì）亲属关系的，则按照借款人所占房屋价值份额（é）计算贷款成数，并不超过本人所能（néng）贷的最高额度。
　　军（jun1）（警）官的配偶在（zài）地方（fāng）工作且符合贷（dài）款条件，可由（yóu）配偶与其共（gòng）同申请贷款。提供所在部队出具的（de）军（jun1）（警）官身份证明、工资收入证明（míng）及公积金缴交（jiāo）证明。
　　第十条（tiáo）　贷款期限
　　《办（bàn）法》第十三（sān）条所（suǒ）称（chēng）贷款期限是根据中国人民银行有关规定，结合大连市所辖区（市）县住房（fáng）公积金及其他（tā）房改（gǎi）资（zī）金的周转（zhuǎn）使（shǐ）用情况、职工偿还贷款周期及房屋折旧（jiù）等因素综合确定的。贷款（kuǎn）期限最短为1年，最长为30年，且必（bì）须是整数年（nián）。若借款人为两人，以借款（kuǎn）人一（yī）的最长（zhǎng）可贷（dài）款期限作（zuò）为贷（dài）款期限。
　　法（fǎ）定退休年龄（líng）指男（nán）职工年满60周岁、女职工年满55周岁，如（rú）果借款人按国家有关规定符合延长法（fǎ）定退休年龄的，借款期限可（kě）相应延长，但应出（chū）具相应（yīng）的证明（míng）材（cái）料。
　　存（cún）量房贷款（kuǎn）期（qī）限加（jiā）上房龄不得超（chāo）过40年。
　　第十一条 贷款利率
　　贷（dài）款利率执（zhí）行中国（guó）人民银行的有关规定，并随中国（guó）人民银行利率（lǜ）调整（zhěng）而调整。个（gè）人住房贷款（kuǎn）期限在（zài）1年以内（含（hán）1年）的，实行合同利（lì）率，遇法定利率调整不（bú）分段计息；贷款期限在1年以（yǐ）上的，遇法（fǎ）定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的（de）利率规定，跨年度（dù）计息期按（àn）实际天数分（fèn）段计息。
　　逾（yú）期贷款在原（yuán）借款合同利率的基础上，按人民（mín）银行（háng）有（yǒu）关规定（dìng）计收罚息。借款人提前偿还贷款本息的，利率按原借款合（hé）同（tóng）利率（lǜ）执行，已偿还的贷款本息不再（zài）调（diào）整（zhěng）。
　　第十二（èr）条 《办法（fǎ）》第十六条中的等（děng）额本息与等额本金还（hái）款方式在提前部（bù）分还款时可以转换，并且一笔贷款的还款方式转换只能办理一次。
　　第十三条 贷款偿还一年后（hòu）方（fāng）可办理提（tí）前还款。
　　《办法》第十八（bā）条所称（chēng）规定数额是（shì）指人民（mín）币伍（wǔ）仟（qiān）元，还款额（é）应以仟元为单位。提前部分还（hái）款的，可缩短借款期限，具体期限由借贷双方协商确定。
　　第十四条 2009年1月1日以前发（fā）放的（de）贷款，合（hé）同约定还（hái）款（kuǎn）日为每（měi）月（按季还款（kuǎn）的为每（měi）季末月）20日；2009年1月1日以（yǐ）后发放的贷款，《办法》第十九条所（suǒ）称约定还款日为贷款（kuǎn）放（fàng）款日（rì）每月对（duì）应日，当月无对应日的，该（gāi）期还（hái）款日为（wéi）当（dāng）月末日。若超过合同约（yuē）定时间还款，中心将按欠还（hái）贷款本息额（é）及欠还（hái）期限加收（shōu）罚（fá）息。
　　第（dì）十五条 欠款（kuǎn）超过借款合同约定（dìng）时间的（de），中心有权从借款（kuǎn）人及其配偶的住房公积金（jīn）账户扣划住（zhù）房公积金（jīn）用（yòng）于偿（cháng）还欠款。
　　第（dì）十六条 贷款的偿还顺序为：（1）罚（fá）息（xī）；（2）利息（xī）；（3）本金。
　　第十七条 借款人不可撤销地（dì）授（shòu）权（quán）中心（xīn）自第（dì）一个约定（dìng）还（hái）款（kuǎn）日起按月扣划其（qí）住房公积金账户资金转（zhuǎn）账偿还贷款，其配（pèi）偶也（yě）可以委（wěi）托中心按月扣划其住房（fáng）公积金账户资金转账偿还贷（dài）款。划款顺（shùn）序为：（1）借款人住房公（gōng）积金；（2）配（pèi）偶住（zhù）房公积金；（3）借款人（rén）个人银（yín）行结算账户（hù）资金。
　　第十八（bā）条 购买商品房、存量（liàng）房、房改（gǎi）房、自建房，借款人（rén）应以购（gòu）、建（jiàn）房（fáng）屋作抵（dǐ）押；购买无房屋所（suǒ）有权住房，应以自（zì）有、共有或第三（sān）者所有的房屋作（zuò）抵押。借（jiè）款人以上述房屋作为贷款抵（dǐ）押物（wù）的，必须（xū）将房屋价（jià）值全额用于（yú）贷款抵押。
　　第十九条　借款人（rén）以所购买的存量房（fáng）作（zuò）抵押的，该存量房（fáng）应不在动迁（qiān）公告（gào）范围内（nèi）。因城市建设需要，已抵押的房屋被列入（rù）拆（chāi）迁范（fàn）围的，抵（dǐ）押人应（yīng）当及时通知中心，并以（yǐ）拆迁（qiān）补偿（cháng）款提前偿还剩余贷款；拆迁补偿款不足以（yǐ）偿还剩余贷款的，借款（kuǎn）人须（xū）重新提（tí）供中心认可的（de）抵押物或（huò）提前全（quán）部偿（cháng）还剩余贷款。
　　第二十条　为保证评估价值的真实（shí）性，借款人对抵押房屋进行评估（gū），应到中（zhōng）心（xīn）招标选定（dìng）的与中心有合作（zuò）协议的房地产估价机构办理（lǐ），评估费用由借款人承担。
　　第二（èr）十一条（tiáo） 借款人应为抵押房屋办理贷款（kuǎn）综合保险（担（dān）保（bǎo））。借款人办理抵（dǐ）押物保险（担保），应到中心招标选定的与中心有合（hé）作（zuò）协议的保险（担保）公司办理，保险（担保）费用由借款人（rén）承担。
　　第二十二条 借款人提前全部偿（cháng）还贷款后，保险公（gōng）司或担保公司按（àn）实际贷款期（qī）间（按整月数）计算（suàn）实收保险费或担（dān）保费，并从办理贷款时收取的保险（xiǎn）费或担保费中抵减，余额部分返还借款人。若借（jiè）款（kuǎn）人不办理（lǐ）剩余保险费退（tuì）还手续，保险公司继续在保险范围内承担保险（xiǎn）责任。
　　第二十三条 借款合同变（biàn）更包括借款人变更（gèng）、抵（dǐ）押人（rén）变更、抵（dǐ）押物变更、借款期限（xiàn）变更等。
　　（一）借款人变更。贷款期间，借款人出现（xiàn）离婚、死亡（wáng）等情形，经中心审核同意，可以变更（gèng）借款人。
　　因离（lí）婚（hūn）变更借款人，需提供以下（xià）材料：《变更个人住房公（gōng）积金借款合同（tóng）申请表（biǎo）》、离婚证、经公证（zhèng）的财产分割协（xié）议或法院（yuàn）出（chū）具的离婚（hūn）判决（jué）书（调解书）、变更后的借款人身份证件、保险公司（sī）或（huò）担保公司同意变更的书面证明。
　　因死亡变更借款人，需提供以下材料（liào）：《变更个人住房公积金（jīn）借款合（hé）同（tóng）申请表》、医学死亡证明、公安（ān）机关出具（jù）的死亡销户证明或法院（yuàn）出具的宣告死亡判决书、经公证的房屋继承证明、变更后的借（jiè）款人身份证件（jiàn）、保险公（gōng）司或担保公司同意变更（gèng）的书面证明（míng）。
　　办理程序：申请人持上述（shù）材料向原（yuán）申请贷款的办事处提出（chū）申请，由办事处对变更后借（jiè）款人的还（hái）款能力进（jìn）行综合评价，经审查（chá）同意（yì）后，双（shuāng）方重新签订借款合同，原借款合同自动（dòng）终止。
　　抵押人与（yǔ）借款人是同一人的（de），抵押人随借款（kuǎn）人变更（gèng）而相应变更，需提供的材料和（hé）办（bàn）理程序（xù）与本条（二）相同。
　　（二）抵押人变更（gèng）。贷（dài）款期间，抵（dǐ）押人出现离婚、死（sǐ）亡等情（qíng）形致使抵押（yā）房屋权属发生变（biàn）动的，可以变更抵押人。
因抵押人（rén）出现离婚、死亡等情形（xíng）变更抵押人的，需提供的材料与（yǔ）变（biàn）更借款人相同。
　　办理程序：申请人持上述材料向原申请贷款的办事（shì）处（chù）提出申请，经审查同意后（hòu），由代理（lǐ）公司到房地产交易登记管理（lǐ）部（bù）门办理抵押人变更手续。中（zhōng）心（xīn）收到代理公司（sī）转来的房（fáng）地产交（jiāo）易登记管（guǎn）理部门变（biàn）更（gèng）抵（dǐ）押（yā）人的手续后，在微机系统中进（jìn）行抵押人变更操作。
　　借款人与抵押人是（shì）同一人（rén）的，借款人随抵押人变更相应变更，需提供的材料和办理程序与（yǔ）本条（一）相同（tóng）。
　　（三）抵押物（wù）变更（gèng）。贷（dài）款期间，借款人出现调整所购住房或（huò）因其（qí）他原因需要变更（gèng）抵押（yā）物等情形（xíng）的（de），经中（zhōng）心审核同意，可以变更抵押物。但（dàn）新变更抵（dǐ）押物的价值不（bú）得低于原抵押（yā）物价值（zhí）。
　　因借款人所（suǒ）购住房调整变更抵（dǐ）押物的，需提供（gòng）以（yǐ）下材料：《变更个人住房公积金借款合（hé）同申（shēn）请表》、房（fáng）地（dì）产开（kāi）发企业同（tóng）意退房（fáng）的证明、房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部（bù）门登记（jì）备案的商品房买（mǎi）卖合同、保险公司或担（dān）保公司同意（yì）变更的书面证明、契税、维修基金等相关税费缴交证明。
　　因其他原（yuán）因变更抵押物的，需（xū）提（tí）供以（yǐ）下材料：抵押（yā）物评估报告、抵押人身份证件、保险（xiǎn）公司或担（dān）保公司同意变更的书（shū）面证明（míng）。
　　办理程序与（yǔ）本条（二）相同。
　　（四）借款期限变更（gèng）。贷款期间（jiān），借（jiè）款人申请缩（suō）短或（huò）延长借款期限（xiàn）的，经中（zhōng）心审核同意，可以（yǐ）变更借款期限。
　　申请缩短（duǎn）借款（kuǎn）期（qī）限的，借款（kuǎn）人应提（tí）前部（bù）分还款。
　　申请延长借（jiè）款期限的（即贷款展期），需提（tí）供《变更个人住房公（gōng）积金借款合同（tóng）申（shēn）请表（biǎo）》、失业（yè）证、街道（dào）出具的家庭生活困难证明等材料，延长（zhǎng）后（hòu）的借款期限不得违反《办法》第（dì）十（shí）三条及本实施细则第十（shí）条的规定。借款人（rén）还应征得保险（xiǎn）公司或担（dān）保（bǎo）公司的书面同意，并（bìng）补交保险费或担保费等相关费用。
　　本（běn）条（一）至（三）及（jí）（四）展期需按房屋交易登记管理部（bù）门要求（qiú）办理相应的变更手续。
　　第二十四条 《办法》第三十四条是根据《贷（dài）款通则》（中（zhōng）国人民银行（háng）1996年6月28日（rì）颁布）有（yǒu）关（guān）规定，除提前收回（huí）全部贷款（kuǎn）本（běn）息外，对逾期或挪用部分的（de）贷款按（àn）中国人民（mín）银行（háng）有（yǒu）关规定加收罚息。
　　第二十五条（tiáo） 夫妻一方已以自己名义（yì）申请（qǐng）了贷款，不影响另一方以自己名义申（shēn）请（qǐng）贷款；若夫妻双方已共同（tóng）申请贷款，则不得违反《办法》第十二条之规定。
　　第二十六条 借（jiè）款合同需经借款人、抵押（yā）人签字、按（àn）留手印（yìn）。手印原则要求（qiú）食（shí）指（zhǐ）手印、印（yìn）迹清晰。
　　第二十七条 借款（kuǎn）人（rén）为外地（dì）户口或（huò）农户的，须提（tí）供（gòng）具（jù）有大连市非（fēi）农户口的（de）联系人（rén），联（lián）系人需提供身份（fèn）证原件及复印件、户口（kǒu）本原件（jiàn）及复印件，并在（zài）身份证复印件（jiàn）上写明工（gōng）作单位、固定电话及移动电（diàn）话，前台柜员须核实联系人信息真实性。
　　第二十八条 附（fù）则
　　个人住房公积金贷款是（shì）指中心以住房公积金等房改（gǎi）资金向在大连市行政区（qū）域内参加住房公积金（jīn）缴存的（de）在职职工发放的用于购买、建造、翻建（jiàn）、大修自（zì）住普通住房的专项贷款。借款人须（xū）以自（zì）有、共有或（huò）第三者所（suǒ）有的房屋以及（jí）其（qí）他具有所有权的资（zī）产作为抵（dǐ）押物（wù）或质物，并由与中心签订合作协议的保险公司（sī）或担保公（gōng）司为贷款提（tí）供保险或（huò）保证。借款人到（dào）期不能偿还贷款本息的，中心（xīn）有权依法处（chù）置抵押（yā）物或（huò）质物，或要（yào）求（qiú）保险公司、担保公司承担偿还贷款本（běn）息的连（lián）带责任（rèn），再由（yóu）保（bǎo）险公司或（huò）担保（bǎo）公司向借款人追偿。同时，中（zhōng）心协（xié）助保险公司（sī）或担（dān）保公司（sī）依法处（chù）置抵押（yā）物或质物，或直（zhí）接将抵押权或质权转移给保险公司或担保公（gōng）司。
　　借（jiè）款（kuǎn）人（rén）是指（zhǐ）符合《办（bàn）法》规（guī）定的贷款条件的职工，同一笔贷款的借款人不得超过（guò）两人；两个（gè）借（jiè）款人（rén）的，借（jiè）款（kuǎn）人之间应为配偶或（huò）两（liǎng）代以内直系亲（qīn）属关系。借款人与购房人不是同一（yī）人的（de），应为配偶或两代以内直系亲属关系。
　　组合贷款是（shì）指具备（bèi）贷款条件的（de）借款人在购买住（zhù）房时，若（ruò）个（gè）人（rén）住房公积金贷款额度不（bú）能满（mǎn）足购房需要，在偿（cháng）还能力允许的情况下，以总贷款额度（dù）不超过上述规定贷款比例为前提（tí），向与（yǔ）中心有合（hé）作协议（yì）的商业银行申请部分商业贷款（kuǎn）的贷款方式。
　　房（fáng）龄是指房屋竣（jun4）工（gōng）日至申请贷款日的时间。
　　第二十九条 本（běn）实施（shī）细则由中心负责（zé）解释。
　　第三十条 本实施（shī）细则自2010年2月1日（rì）起施行（háng），有效期至（zhì）2015年（nián）1月31日（rì）。《个（gè）人住（zhù）房政策性贷款管理办（bàn）法实施细则》（大房金发（fā）[2007]35号）即行废（fèi）止。